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2011年05月寶安普通住宅租賃價(jià)格指數(shù)(圖)
發(fā)布時(shí)間：2011/06/12
記者近日從深圳市正誠(chéng)房屋理財(cái)研究中心了解到，5月份寶城各片區(qū)住宅租金大多呈下降趨勢(shì)，只有碧海片區(qū)出現(xiàn)微漲。其中濱海片區(qū)和新安片區(qū)住宅租金下降較為明顯，最大降幅都超過了4%。
2011年05月寶安普通住宅租賃價(jià)格指數(shù)(圖)
(深圳市正誠(chéng)房屋理財(cái)研究中心提供數(shù)據(jù))
新安片區(qū)租價(jià)降幅最大
從各個(gè)片區(qū)來(lái)看，碧海片區(qū)依然是5月份租賃市場(chǎng)熱點(diǎn)片區(qū)，租房客戶量和4月份基本持平，房源放盤量較上月略少，二房較為吃緊。濱海片區(qū)為次熱點(diǎn)片區(qū)，該片區(qū)5月份的特點(diǎn)是大戶型房子出租量多，需求少，而小戶型出租量少，需求量大，個(gè)別小戶型樓盤如花樣年·花郡供不應(yīng)求，因此租金價(jià)格較其他樓盤略高。流塘片區(qū)二房、三房供需較為平衡，一房卻供大于求，特別是小戶型較多的鴻隆廣場(chǎng)，5月放租的房子較前兩月明顯增多，價(jià)格也略有下降。新安片區(qū)三房出租量最多，租價(jià)下降幅度也最大，兩房出租較少，一房最為緊俏。翻身片區(qū)成交量較少，二房、三房出租量較少，一房的戶型因靠近地鐵口，因此需求量較大。
靠地鐵口小戶型需求大
從租客群體來(lái)看，5月份地鐵口的小戶型房子需求較大，最具有代表性的是創(chuàng)業(yè)天虹地鐵口的卡羅社區(qū)和體育館附近地鐵口的花樣年·花郡，客戶主要是來(lái)自市內(nèi)的年輕白領(lǐng)；而地鐵口的中、大戶型房源，如富源商貿(mào)中心、圣淘沙等，主要客戶則是一些小型公司或者機(jī)構(gòu)，用來(lái)作為辦公物業(yè)。
正誠(chéng)房屋理財(cái)市場(chǎng)研究中心研究人員表示，一般交通和購(gòu)物都方便的物業(yè)租房需求較大，住家、辦公都合適，客戶群體較雜，如果交通方便并且該物業(yè)又能注冊(cè)公司的話，辦公的客戶群體會(huì)更多，如流塘片區(qū)107國(guó)道旁的鴻隆廣場(chǎng)和西鄉(xiāng)片區(qū)西鄉(xiāng)客運(yùn)站對(duì)面的金港華庭等；學(xué)校附近的物業(yè)，其租客一般都是為小孩讀書方便，并且他們有個(gè)特點(diǎn)，就是居住的時(shí)間較長(zhǎng)；一些靠山、空氣好、安靜的物業(yè)租房群體住家的較多，如御龍居、山語(yǔ)華庭等。
本月租價(jià)可能略漲
總體來(lái)看，5月租房客戶量較4月略少，但與去年同期相比有所增加，主要原因是地鐵開通和大運(yùn)會(huì)臨近。正誠(chéng)房屋理財(cái)市場(chǎng)研究中心預(yù)計(jì)，隨著地鐵開通和大運(yùn)會(huì)開幕的迫近，本月租價(jià)或出現(xiàn)上漲；但考慮到6月不是一年中的租房高峰期，加上房屋出租量依然偏多，租金價(jià)格漲幅不會(huì)太大。
