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正誠大記事
正誠夢
2012租賃市場關(guān)鍵詞：地鐵
發(fā)布時(shí)間：2013/01/10
2012年，整個(gè)深圳樓市一波三折，最終呈現(xiàn)翹尾行情。租賃市場受政策影響不大，隨著地鐵的開通，寶城租賃市場格局也發(fā)生著變化，價(jià)格呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲。
市場格局：地鐵帶來“關(guān)內(nèi)”租客
正誠房屋理財(cái)研究中心總監(jiān)吳宗偉表示；隨著地鐵1~5號(hào)線（延長線）的陸續(xù)開通，寶安的交通環(huán)境得到極大提升，但房屋租賃價(jià)格尚有一定的洼地效應(yīng)，很多羅湖、南山租客向?qū)毎驳罔F沿線遷移，租賃房源一度供不應(yīng)求。
其中，地鐵1號(hào)線貫穿的濱海與碧海片區(qū)價(jià)格波動(dòng)較為明顯。2012年春節(jié)過后，務(wù)工者陸續(xù)返回深圳，導(dǎo)致該片區(qū)租賃市場非?；鸨Ｌ貏e是一房、兩房成交量最高，價(jià)格也迅速上漲。9月下旬開始，隨著玉湖灣、城市峰尚以及合正匯一城陸續(xù)入伙，碧海片區(qū)出租房源大幅增多，該片區(qū)租賃價(jià)格也開始企穩(wěn)回落。
而除了地鐵之外，“新盤入伙”也是決定寶安租賃市場價(jià)格的另一個(gè)重要因素。
租金走勢：同比2011年上浮一成多
2012年寶安各片區(qū)住宅租賃市場活躍，雖然出租房源供應(yīng)量不斷增加，但租金相比2011年仍上浮11%左右。吳宗偉分析，主要是由于新安與西鄉(xiāng)臨近關(guān)內(nèi)，處于地鐵沿線，大型商務(wù)中心不斷增加，致租賃市場價(jià)格持續(xù)上漲。吳宗偉說，近幾年寶安住宅租賃市場受商業(yè)規(guī)劃變遷和新增入伙樓盤影響，市場冷熱不均。預(yù)計(jì)2013年房屋租金仍會(huì)上漲，但漲速會(huì)逐漸放緩。
從戶型需求來看，各片區(qū)樓盤均以二至三房為主力戶型，成交量最大的是兩房，其次是三房，但一房受供應(yīng)量影響更為緊俏。四房五房需求量較少，有價(jià)無市。
影響寶安住宅租賃的主要因素
正誠房屋理財(cái)高級(jí)業(yè)務(wù)經(jīng)理曾芙蓉介紹，據(jù)2012年的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，碧海片區(qū)受新增樓盤出租房源供應(yīng)量增加的影響，下半年價(jià)格出現(xiàn)下調(diào)。濱海片區(qū)因市場需求大，部分房屋暫時(shí)短缺，租金堅(jiān)挺。前海規(guī)劃利好，市政交通、生活配套等環(huán)境的不斷完善，高檔寫字樓等商業(yè)用房大量增加，則促進(jìn)了租房需求的增加。
隨著房價(jià)上漲，青年群體面對高房價(jià)及只買不租的消費(fèi)觀念也隨之轉(zhuǎn)變，更多的選擇租房過渡，租房需求也相應(yīng)增加。另由于房價(jià)上漲，一些購房租賃的投資者將房屋購置價(jià)轉(zhuǎn)移到租金上，也一定程度上刺激租金上漲。
